CONTRATO DE PROMESA Y OPCIÓN DE VENTA CON ARRAS DE PROPIEDAD INMUEBLE

Modelo de CONTRATO DE PROMESA Y OPCIÓN DE VENTA CON ARRAS DE PROPIEDAD INMUEBLE.

www.LaUltimaRatio.com

MINUTA DE CONTRATO DE PROMESA Y OPCIÓN DE VENTA CON ARRAS DE PROPIEDAD INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de escrituras públicas a su cargo se ha de servir extender una de promesa y opción de venta con arras de propiedad inmueble, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que, nosotros, ……………….. y …………. con C.I. Nos. ………….. y ………………., respectivamente, somos legítimos propietarios de la casa situada en la calle ……………. N° …. zona de ………….. de la ciudad de …………….., la misma que la poseemos por compra efectuada al señor …………….., mediante escritura pública N° ………. de fecha ……….. de ……….. de 2003, otorgada por el Notario Público, Sr. ………………..; encontrándose inscrita definitivamente en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N° …….. Fojas …… del Libro ……….. en fecha ………….. de ……………..de 2003.

Segunda.- De perfecto acuerdo entre partes y por convenir así a nuestros intereses, hacemos formal promesa de venta de la referida casa, con todas sus instalaciones y dependencias, en favor del Sr. ………………….. bajo las condiciones que se estipulan a continuación:

a) El precio de la transferencia será de …………………., que nos será cancelado en la siguiente forma: la suma de ………………. que el Sr. …………….. nos entrega en calidad de arras, en garantía de seriedad del presente contrato de promesa y opción de venta; valor que declaramos haber recibido en moneda de curso legal y corriente a nuestra plena satisfacción, a tiempo de firmar esta minuta.

b) Para el perfeccionamiento de la transferencia y para la cancelación total del saldo de  ………………, conforme al valor convenido para la venta del inmueble, se establece un plazo de ………….. días (meses) que se computará a partir de la fecha de suscripción de la escritura correspondiente a la presente minuta, dentro de cuyo plazo el Sr. ……………, se compromete formalmente a pagar el valor total estipulado.

Tercera.- En la circunstancia de que, dentro del plazo estipulado, no llegue a perfeccionarse la compraventa por incumplimiento del señor ………………… éste perderá la suma entregada (o adelantada) en concepto de arras, la misma que se consolidará en nuestro favor y, si el incumplimiento se produjera por retractación nuestra, nos comprometemos a devolver la suma recibida, entregando, además, al Sr. …………………….. otra suma igual de ……………, de acuerdo a penalidades establecidas por ley para esta clase de contratos.

Cuarta.- En cualquiera de los casos previstos en la cláusula anterior, la parte que esté dispuesta a cumplir el contrato podrá pedir a la otra, mediante requerimiento judicial con………… días de término, el perfeccionamiento del contrato de compraventa. El sólo vencimiento del plazo del requerimiento sin que la parte requerida hubiera cumplido su obligación, otorgará derechos

plenos a la parte requeriente, ya sea para consolidar en su favor ¡as arras, si se tratara de los vendedores, o para exigir por la vía ejecutiva la devolución de las arras y el pago de otra suma igual, o sea el doble por la suma total, que será liquida y exigible de ………………..,  si se tratará del comprador.

Quinta.- Nosotros, …………….. y …………….., declaramos nuestra plena conformidad con las estipulaciones contenidas en el presente contrato y nos comprometemos a su fiel y estricto cumplimiento. De su parte, el Sr. ………………., manifiesta igual conformidad y reconoce iguales obligaciones.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de estilo.

Lugar y fecha.

 

 

Fdo. …………………      Fdo. ………………..             Fdo. …………………….

DOCUMENTO PRIVADO DE ACLARACIÓN SOBRE TRANSFERENCIA Y PRECIO DE VENTA DE LOTE DE TERRENO

Modelo de DOCUMENTO PRIVADO DE ACLARACIÓN SOBRE TRANSFERENCIA Y PRECIO DE VENTA DE LOTE DE TERRENO.

www.LaUltimaRatio.com

DOCUMENTO PRIVADO DE ACLARACIÓN SOBRE TRANSFERENCIA Y PRECIO DE VENTA DE LOTE DE TERRENO

Documento privado de aclaración sobre transferencia y precio de venta de lote de terreno, suscrito entre partes interesadas; el mismo que, previo reconocimiento de firmas y rúbricas, tendrá efectos legales de instrumento público, al tenor siguiente:

Primero.- Nosotros, MR. y E. de R., mayores de edad, casados entre sí, domiciliados en la calle ................. de la región de ………………… de la ciudad de …………… declaramos ser legítimos propietarios del LOTE DE TERRENO N° ……., MANZANO “R” de 500 metros cuadrados de superficie, ubicado en la Urbanización “LOS Perales” de la región de …………….; terreno que lo adquirimos por compra efectuada de sus anteriores propietarios, Sr. UU., y Sra. VV., esposos que a su vez lo adquirieron del original propietario Sr. WW., mediante escritura pública No. 549/80 de fecha …………. De ……………. De 2003, suscrita por ante el Notario Público, Sr. ………….. encontrándose ese derecho propietario, definitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida computarizada N° …en fecha……

Segundo.- Al presente, por la circunstancia de no haberse protocolizado la escritura pública de transferencia en nuestro favor por parte de los citados esposos UU. y VV., y atenta la razón de que convenimos en vender el terreno de referencia en favor de la señora ZZ., hacemos contar que la minuta dirigida ante Notario Público, será suscrita por los anotados esposos UU. y VV. en forma directa en favor de la compradora señora 77.. Haciendo la consiguiente aclaración de que, en dicha minuta, se esta haciendo figurar el precio de la compraventa, la suma de TRES MIL 00/1 00 BOLIVIANOS (Bs. 3,000.-), siendo así que el precio real convenido y que nos abona la interesada, es de TRES MIL DOLARES AMERICANOS. ($US. 3,000.-), y que lo hemos recibido a nuestra plena satisfacción; comprometiéndonos, por otra parte, a obtener de los esposos UU. y VV., sus correspondientes firmas y rúbricas en los documentos de transferencia y perfeccionamiento de la venta para su protocolización notarial.

Tercero.- La aclaración, tiene por objeto garantizar a la compradora, la quieta y pacífica posesión del terreno materia de la compraventa, así como para evitar a la misma de futuros juicios por lesión enorme o sobre rescisión y nulidad de la venta; renunciando, consecuentemente, a todo reclamo posterior sobre el más o menos precio pagado.

Cuarto.- Nosotros, MR. y E. de R., como vendedores, por una parte, y 77., como compradora, por otra, otorgamos nuestra plena conformidad a todas y cada una de las cláusulas suscritas en el presente documento aclaratorio, para su fiel y estricto cumplimiento.

Es suscrito en la ciudad de  …………… a los ……………. días del mes de ……………….. del dos mil tres  años.

                    Fdo. MR.             Fdo. E. de R.                 Fdo. 77.

ACLARATORIA Y CONFIRMATORIA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE, POR PARTE DE COPROPIETARIA CONSIDERADA GANANCIALISTA DE ACCIONES Y DERECHOS, CON INTERVENCIÓN DE APODERADO LEGAL

Modelo de ACLARATORIA Y CONFIRMATORIA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE, POR PARTE DE COPROPIETARIA CONSIDERADA GANANCIALISTA DE ACCIONES Y DERECHOS, CON INTERVENCIÓN DE APODERADO LEGAL.

www.LaUltimaRatio.com

MINUTA DE ACLARATORIA Y CONFIRMATORIA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE, POR PARTE DE COPROPIETARIA CONSIDERADA GANANCIALISTA DE ACCIONES Y DERECHOS, CON INTERVENCIÓN DE APODERADO LEGAL

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de aclaración y confirmación de transferencia de propiedad inmueble, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que el Sr. ……………… con C.I. N° ………….. por intermedio de su apoderado legal, Sr. ………….. C.I. N° ……………, de conformidad al poder notarial conferido por ante el Notario Público, Sr. ……………. cual consta en el testimonio ………… de fecha ……………… de…………….. de 2003 transfirió en calidad de venta real y enajenación perpetua, el inmueble de su propiedad de ____ metros cuadrados de extensión superficial, situado entre las calles ……………. Y ………….. de la zona de ……………. de la ciudad de ……….. y signado como Lote N° ………, de acuerdo al plano de situación levantado por el personal técnico de la Urbanización denominada “………………..”  en favor de los esposos ………………. y ………………….. ,  por el precio libremente estipulado entre partes, de ……………… (…………). Propiedad inmueble que, en esa fecha, se encontraba inscrita definitivamente en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N° …….. Fojas ……… del Libro …………. en fecha ……….. de ………… de 2003 y que, por efecto de la anotada transferencia, actualmente se encuentra registrada bajo la Partida N° … Fojas ….. del Libro …………….. en fecha ………… de …………. 2003.___

Segunda.- A tiempo de suscribirse la minuta y escritura pública correspondientes, por omisión involuntaria, en dicha transferencia, no se consignó el nombre de la esposa, Sra. ____ , que se encuentra ausente de esta capital, residiendo temporalmente en la ciudad de _____ República de …………………., quien, consecuentemente, debía haber intervenido en la suscripción de dicho instrumento jurídico, por constituir bien ganancialicio habido durante la vigencia de la unión conyugal entre ambos esposos.

Tercera.- A la fecha, yo …………….., mayor de edad, ………….. domiciliado en …………..N° ……. de la ciudad de ………… C.I. N° ……………. hábil por derecho, declaro que, en virtud del adjunto poder especial y suficiente N° ……….. de fecha ………. y que formará parte de este contrato, conferido

por ante el Cónsul General de Bolivia acreditado en la ciudad de ……………… República de ………………. en representación de mi poderconferente y con las amplias facultades conferidas para el efecto, suscribo la presente minuta sobre aclaración y confirmación de transferencia definitiva del inmueble referido en la cláusula primera de la presente minuta, en favor de los

esposos ……………… y …………….., sin reserva ni limitación alguna, con todos sus usos, costumbres y servidumbres, cuyos limites y colindancias se encuentran especificados en la cláusula ............ del testimonio de escritura pública N° …….. de ……… de ………… de 2003.

Cuarta.- La aclaración y confirmación de transferencia que se hace a través del presente documento, no tiene otra finalidad que la de evitar a los compradores y actuales legítimos propietarios del inmueble de referencia, sobre acciones o juicios de anulabilidad o rescisión del contrato de compraventa y, consiguientemente, garantizar su quieta y pacífica posesión.

Quinta.- Del mismo modo, se hace la correspondiente aclaración en sentido de que la Sra. ………….., en su condición de ganancialista, por intermedio de su apoderado legal, Sr. …………… recibe el cincuenta por ciento del valor total de la venta del inmueble, que como a tal, legítimamente le corresponde; manifestando su plena conformidad y no teniendo ningún reclamo que formular al respecto.

Sexta.- Nosotros: …………… y …………….., con C.I. Nos. ………… y …………. respectivamente, mayores de edad, casados entre sí, de este vecindario, hábiles por derecho, declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en esta minuta para su fiel cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

Lugar y fecha.

 

 

Fdo. ………………………..        Fdo. …………………….     Fdo. ………………….

RATIFICACIÓN DE ADJUDICACIÓN Y ACLARACIÓN DE APELLIDO EN TRANSFERENCIA DE LOTE DE TERRENO

Modelo de RATIFICACIÓN DE ADJUDICACIÓN Y ACLARACIÓN DE APELLIDO EN TRANSFERENCIA DE LOTE DE TERRENO.

www.LaUltimaRatio.com

MINUTA DE RATIFI­CACION DE ADJUDICACIÓN Y ACLARACION DE APELLIDO EN TRANSFERENCIA DE LOTE DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de ratificación de adjudicación y aclaración de apellido en la transferencia del lote de terreno que refieren, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que los señores: ………….., …………….., ……………..,………….. y ……………….., en sus calidades de Secretario de …….........., Secretario de ………………, Secretario de ………………….., Secretario de……………….. y Secretario de …………….. respectivamente, de …………………., procedieron a la adjudicación del lote de terreno N° …….. Manzano …………letra …….. de …………. metros cuadrados de extensión superficial, a titulo gratuito, en favor de ……………………… conforme consta en la cláusula segunda del testimonio de escritura pública N° ……… de fecha ………….. de …… de 2003, otorgado por el Notario Público, Sr. ……………. terreno que se encontraba comprendido en la propiedad denominada “…………..”  de la ciudad de ……………. y adquirido de sus anteriores propietarios Sres. …………….. y …………….., encontrándose en la actualidad, inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N° …… Fojas …….. del Libro ………. En fecha ………….. de ………… de 2003.

Segunda.- A tiempo de haberse elaborado la minuta y escritura pública de transferencia respectivas, se deslizó un lamentable error de identidad en el apellido paterno del adjudicatario, consignándose el apellido de ……………en vez de ……….., cual es el que legítimamente le corresponde llevar en sus documentos personales y en todos los actos de carácter civil y legal.

Tercera.- En consecuencia, nosotros: ……………………… y ……………………. Secretario de ………………. y Secretario de …………………, respectivamente, del o (de la) (Nombre del organismo o entidad), en cuya oportunidad, en ejercicio de las mismas Secretarías, intervinimos en la referida adjudicación del mencionado terreno, al presente, en virtud de que los otros personeros. ya cesaron en sus funciones, hacemos la necesaria ratificación de dicha adjudicación a titulo gratuito y la consiguiente aclaración sobre el apellido paterno del adjudicatario, haciendo constar que la adjudicación ha sido efectuada en favor del señor …………………………. que es la identidad completa y verdadera del beneficiario, expresando asimismo que, esta ratificatoria y aclaratoria, tiene el propósito de garantizar a éste, la quieta y pacífica posesión de su derecho propietario, así como el de evitar en lo futuro cualquier acto de perturbación o acciones judiciales de rescisión o de nulidad del contrato de adjudicación.

Cuarta.- El adjudicatario, en mérito a la presente minuta aclaratoria, podrá en cualquier momento solicitar la sub inscripción y anotación correspondiente de su derecho de propiedad en

la Oficina del Registro de Derechos Reales, cuya inscripción definitiva corresponde a la Partida N° ……… Fojas ……. del Libro ………… de fecha ………… de……………..de 2003, conforme se tiene explicado en cláusula anterior.

Quinta.- Nosotros: ………………… y ……………, como adjudicadores, por una parte, en nuestras calidades de Secretario de ………………… y Secretario de ………………., respectivamente y, …………… como adjudicatario, por otra, declaramos nuestra plena conformidad a las cláusulas aclaratorias suscritas en el presente instrumento, para su fiel cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

Lugar y fecha.

 

 

Fdo. ………………                  Fdo. ………………….          Fdo. ……………….

ACLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE. NÚMERO DE LOTE Y LETRA DE MANZANO EN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO

Modelo de ACLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE. NÚMERO DE LOTE Y LETRA DE MANZANO EN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO.

www.LaUltimaRatio.com

MINUTA DE ACLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE. NÚMERO DE LOTE Y LETRA DE MANZANO EN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una sobre aclaración de número de lote y letra de manzano en escritura de compraventa de lote de terreno, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que, nosotros: …………………., C.I. N° ……………, y C.I. N° ………………..  mayores de edad, de este vecindario, hábiles por derecho, declaramos que en nuestras calidades de Presidente y Gerente del (nombre del organismo o entidad), respectivamente, mediante escritura pública suscrita por ante el Notario Dr.  , cual consta por el Testimonio N° …… de fecha ………….. de …………. de 2003 en representación legal de la entidad (comercial, sindical,, bancaria, etc.,) de referencia, hemos dado en calidad de venta real y enajenación perpétua en favor de …………………. la extensión de …….. metros cuadrados del lote de terreno situado en la Urbanización “…………………” de la ciudad de ___ lote que, asimismo, se halla comprendido dentro de una mayor extensión superficial de terreno adquirido de su anterior propietario Sr. …………………, conforme se evidencia en la escritura pública N° …... de fecha …………….  de …………… de 2003,  estando inscrito dicho derecho propietario en la Oficina de Registro de DD.RR., bajo la Partida N° …... Fojas ……. del Libro ……………… en fecha ……….. de ………… de2003.

Segunda.- Por omisión involuntaria, a tiempo de elaborarse la minuta de transferencia y, consecuentemente, en la escritura notarial a que se menciona en la cláusula primera del presente documento, no se consignó ni especificó en forma exacta el número de lote ni la letra de manzano del terreno materia de la compraventa, por cuyo motivo, con el fin de evitar acciones de despojo, desmembramiento o cualquier otro acto perturbatorío que trate de lesionar los legítimos derechos del comprador, se hace la presente aclaración en sentido de que el terreno transferido por la suma de …………….., y que consta en la cláusula ……..de la escritura pública testimoniada con el N° …….. de fecha …………… de …………… de 2003, corresponde al lote N° ……. manzano letra ………. de la Urbanización ……………… de la ciudad de ……………….. y que, concretamente, se halla destinado a la construcción de vivienda del adjudicatario.

Tercera.- Consecuentemente, todos y cada uno de los términos y cláusulas estipuladas en el presente instrumento forman parte de la ya indicada escritura pública, para que surtan los efectos legales pertinentes.

Cuarta.- Nosotros: ………………… y …………….., como vendedores en representación de (nombre de la entidad) en nuestras calidades de Presidente y Gerente, respectivamente, por una parte, y ,mayor de edad (estado civil), con domicilio en …………………., C.I. N° ……………..,

hábil por derecho, como comprador, por otra, declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas aclaratorias suscritas en la presente minuta, para su fiel cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Lugar y fecha.

 

 

                       Fdo. ………………..           Fdo. …………………..     Fdo. ……………….

RECONOCIMIENTO DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD IN­MUEBLE

Modelo de RECONOCIMIENTO DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD INMUEBLE

www.LaUltimaRatio.com

MINUTA DE RECONOCIMIENTO DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD IN­MUEBLE

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de escrituras públicas que se encuentra a su cargo, sírvase insertar una de aclaración y reconocimiento de acciones y derechos sobre propiedad inmueble, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que …………………., ………………., …………., ………….. y ………..  este último por derecho de representación de su fallecida madre, Sra. …………., fueron instituidos y declarados judicialmente herederos forzosos ab-intestato al fallecimiento de la que en vida fue, Sra……………………….. madre y causante de los primeros y abuela del último, sobre la propiedad inmueble situada en la calle ………….. marcada con los Nros. …………….,…………….. y ………………….,  de esta capital; derecho propietario que lo vinieron poseyendo en lo proindiviso, encontrándose definitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…… Fojas …… del Libro ………… en fecha………… conforme consta en el testimonio otorgado por la misma Oficina de Derechos Reales, previo el correspondiente pago de los impuestos sucesorios en la Administración Distrital de la Renta Interna.

Segunda.- Dirá Ud., asimismo que, los coherederos ………………., ………….., ……………,…………………. Y ……….., en uso de sus legítimos derechos de  copropietarios,       mediante escritura pública de compra venta, cual consta en el testimonio N°……. de …………. de …………  de 2003,  otorgado por el Notario de Fe Pública,………….,en el inmueble de referencia que tiene una extensión superficial total de …... metros cuadrados, transfirieron en calidad de venta real y enajenación perpetua las cuatro sextas partes de acciones y derechos que les corresponde en la proporción de una sexta parte a cada uno de ellos, en favor de los esposos ………………….  Y …………., totalizando la extensión superficial vendida: ……………. metros cuadrados, de acuerdo al plano levantado al efecto, quedando, consecuentemente, reservada la extensión superficial de …. metros cuadrados, con los respectivos compartimientos y habitaciones existentes en el inmueble, en favor de las otras dos coherederas, señoras …………… y ………….

Tercera.- Al presente, expresará Ud., también señor Notario, que, yo …………………..,C.I. N°……………..  por derecho propio y, en virtud del poder especial y suficiente conferido por el coheredero, Sr. ………………. conforme se evidencia por el testimonio N°………….. de fecha ……………. De ………….. de 2003, otorgado por el Notario Público de la ciudad de……………..,  Sr. ………, y  nosotros: ……….C.I. N°………., C.I. N°……… y C.I. N° ………….., mayores de edad, las dos últimas en representación de su señora madre, doña ……....

posteriormente fallecida y en mérito de haber sido declaradas judicialmente, herederas forzosas ab-intestato al deceso de nuestra causante, declaramos que, como consecuencia de que en el contrato de compraventa a que se hace referencia en la cláusula segunda de este instrumento jurídico, no intervinieron las otras coherederas, señoras ……………………… quedando por tal contingencia, desprovistas de sus correspondientes escrituras públicas o hijuelas que acrediten su derecho de propiedad, más aún si anteriormente no se había practicado entre todos los coherederos, la división y partición de bienes en la forma prescrita por el Código Civil y su respectivo Código Procedimental, hacemos la consiguiente aclaración y reconocimiento de acciones y derechos en la proporción de las dos sextas partes en el inmueble situado en la calle …………. marcado con el N°….. con una extensión superficial de ……… metros cuadrados, en favor de las nombradas coherederas, Sras. ………………… y ……………… quienes actualmente lo poseen en la proporción ideal de una sexta parte cada una de ellas, con las siguientes colindancias debidamente establecidas en el plano respectivo: al Norte, con la propiedad de ……………..; al Sud, con la propiedad de ……………………..; al Este, con la propiedad de ……………… y, al Oeste, con la calle …………………….

Cuarta.- La aclaración que se hace mediante el presente instrumento, no tiene otro propósito que el de asegurar y garantizar la quieta y pacífica posesión de las acciones y derechos que en lo proindiviso legítimamente les pertenece a ambas coherederas.

Quinta.-Nosotras  C.I. N° ………………….y ………………. C.I. N°, mayores de edad, de este vecindario, hábiles por derecho, de nuestra parte, declaramos nuestra plena conformidad con las cláusulas precedentes, para su fiel y estricto cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

Lugar y fecha.

 

 

Fdo. …………………….            Fdo. ………………

 

 

Fdo. …………………….            Fdo. ……………….

ACLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL Y COLINDANCIAS EN COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD INMUEBLE

Modelo de ACLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL Y COLINDANCIAS EN COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD INMUEBLE.

www.LaUltimaRatio.com

MINUTA DE ACLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL Y COLINDANCIAS EN COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una sobre aclaración y especificación de extensión superficial y colindancias en contrato de compraventa de acciones y derechos en propiedad inmueble, de acuerdo a las siguiente cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que, nosotros; …………, …………….., ……………….,………….., este último en representación de su difunta madre Sra. ………………. en su condición de herederos forzosos al fallecimiento de la que en vida fue, Sra…………… madre de los tres primeros y abuela del nombrado en último término, transfirieron en calidad de venta real y enajenación perpetua, en favor de los esposos: ……………. Y ……………, las cuatro partes de acciones y derechos que legítimamente les corresponde sobre el inmueble situado en la calle ………………. N° …………… de la ciudad de………………, conforme consta en el testimonio de escritura pública N° ……………de fecha ………de …………. de 2003, otorgado por el Notario Público de esta capital, Sr.………………. derecho de propiedad que por efecto de dicha transferencia se encuentra inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N° ……. Fojas…… del Libro ……… en fecha ……….. de…………. De 2003.

Segunda.- Dirá Ud., asimismo, que, en la señalada escritura pública de compraventa, teniendo el inmueble de referencia, la extensión superficial de ……… metros cuadrados, únicamente se hizo alusión a la transferencia de cuatro partes de acciones y derechos, vale decir, sin especificación concreta de la extensión superficial correspondiente a la parte del inmueble que fue vendido; habiéndose incurrido, por otra parte, en el lamentable error de señalar en la cláusula tercera de dicho instrumento jurídico, colindancias completamente distintas a las que tiene en la actualidad la parte del inmueble motivo de la transferencia.

Tercera.- Al presente, nosotros; ……………., ……………..., ……………. Y ……………. mayores de edad, hábiles por derecho, el último siempre interviniendo en representación de su difunta madre Sra. …………………., hacemos la consiguiente aclaración en sentido de que, la extensión superficial de la parte del inmueble transferido en favor de los esposos; …………….. y……………..,  corresponde a ………………… metros cuadrados, de conformidad al plano levantado al efecto.

De la misma manera se hace constar expresamente que la cláusula tercera de la escritura pública N° ……..,  queda rectificada en cuanto a las colindancias, en la siguiente forma: al Norte, con la propiedad de ……………… al Sud, por una parte, con la propiedad de …………. y, por otra, con la propiedad de ……………….; al Este, con …………. y, al Oeste, con la calle ……………….

Cuarta.- La aclaración que se hace mediante el presente instrumento, tiene por principal finalidad, la de evitar futuros conflictos, erróneas interpretaciones y confusiones entre los compradores y las Sras. ………………. Y …………………, quienes no intervinieron en la escritura de compraventa de las referidas acciones y derechos y, en cuyo favor se reservó la otra parte del inmueble materia de la transferencia, con una extensión superficial de…………….. metros cuadrados, en concepto de cuota hereditaria que a ambas corresponde por derecho y que, actualmente, lo poseen en forma conjunta e indivisa.

Quinta.- Nosotros: …………………… y ……………….. mayores de edad, comerciantes, casados entre sí, de este vecindario, con C.I. Nos. ………….y …………. respectivamente, hábiles por derecho, declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta, para su fiel cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo, para su validez.

Lugar y fecha.

 

 

Fdo. ……………………….  Fdo. ……………….. Fdo. …………………

 

 

Fdo. ………………… ……. Fdo. …………………Fdo. …………………

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN RESTAURANT, EN FAVOR DE UN SOCIO

Modelo de TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN RESTAURANT, EN FAVOR DE UN SOCIO.

www.LaUltimaRatio.com

MODELO DE DOCUMENTO PRIVA­DO SOBRE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN RESTAURANT, EN FAVOR DE UN SOCIO

 

Documento privado de transferencia de acciones y derechos que suscriben entre partes, el mismo que, previo reconocimiento de firmas y rúbricas, tendrá la fuerza legal de instrumento público, al tenor siguiente:

Primero.- El señor C.S.S., domiciliado en la Av. ………  N°…… de esta ciudad, con C.I. N°…………., y el señor T.M.M., domiciliado en la calle ……………….. N°……….. de la región de ……………….. de esta misma Capital, con C.I. N°………………., hábiles por derecho, son legítimos propietarios del Restaurant denominado “LA HIGUERA”, situado en la Plaza “………………” de la ciudad de …………… en la proporción del cincuenta por ciento (50%) de acciones y derechos cada uno; el último de los nombrados, en virtud del documento privado suscrito en fecha ………….. de …………. de 2003, mediante el cual, el anterior copropietario y socio, Sr. JJ., le transfiere tales acciones y derechos con todas las prerrogativas inherentes al manejo, cuidado y administración del citado negocio.

Segundo.- A la fecha, yo, W.W., en cumplimiento al mandato conferido por el Sr. T.M.M., conforme consta en la copia fotostática debidamente legalizada del poder otorgado en fecha ………… con intervención del Encargado de Negocios de Bolivia en la Habana, República de Cuba, a nombre y representación de mi poder conferente, doy, cedo y transfiero en calidad de venta real y enajenación perpetua, el cincuenta por ciento (50%) de acciones y derechos que le corresponde a él en el Restaurant “LA HIGUERA”, en favor del señor C.S.S., por la suma de …………….. DÓLARES AMERICANOS ( $us………………. ) de cuyo valor se abona a cuenta, a tiempo de suscribir el presente documento, la suma de …………. DÓLARES AMERICANOS ($us ………… ) quedando pendiente de cancelación la suma de……………… DOLARES AMERICANOS ($us……………), que será cubierta, indefectiblemente, hasta fecha ………… de ………….. del año en curso, en cuyo momento se otorgará el documento definitivo de transferencia.

Tercero.- La transferencia, comprende asimismo, la totalidad de muebles, enseres, vajillas, cubiertos, así como otros utensilios propios de esa clase de negocios, de acuerdo al inventario que al efecto se elaborará por ¡as partes contratantes y que formará parte de este contrato.

Cuarto.- Por efecto de la suscripción del presente contrato de compraventa de acciones y derechos, queda como único y exclusivo propietario del

Restaurant “LA HIGUERA”, el señor CSS. a cuyo cargo y cuenta queda el pago de alquileres del local que ocupa el negocio, quedando, asimismo, bajo su directa responsabilidad, el pago de sueldos, salarios y beneficios sociales al personal de mozos, cocineras, ujieres y demás personal

que presta servicios, así como el pago de impuestos fiscales, municipales y otras obligaciones relacionadas con el negocio.

Quinto.- Se hace constar del mismo modo que, las acciones y derechos que son materia de transferencia a través del presente documento, se encuentran libres de toda obligación, gravámenes o hipotecas; por lo que, el vendedor, garantiza la quieta y pacífica posesión del negocio.

Sexto.- En caso de incumplimiento en la cancelación de la suma de dinero pendiente de pago, en la fecha señalada en la cláusula segunda, el presente instrumento, en su caso, con sólo el reconocimiento de firmas y rubricas, tendrá la calidad de documento de fuerza ejecutiva necesaria y de plazo vencido, habilitando al vendedor T.M.M., a iniciar la acción judicial correspondiente.

Séptimo.- Nosotros: C.S.S., como comprador, por una parte, y W.W., con C.I. N°………..,  mayor de edad y hábil por derecho, en mi calidad de apoderada legal del señor T.M.M. y en representación de éste, por otra, damos nuestra plena conformidad a las cláusulas suscritas en el presente documento, para su fiel y estricto cumplimiento.

Es firmado en constancia, en un original y dos copias de un solo tenor y a un sólo efecto, en la ciudad de…………… a los (tantos) días del mes de ……………. de dos mil tres  años.

                

 

                         Fdo.  C.S.S.                      Fdo.            W.W.

                          Comprador                 Apoderada legal de T.M.M.

CANCELACIÓN DE SALDOS DE PRECIO EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE

Modelo de CANCELACIÓN DE SALDOS DE PRECIO EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE.

MODELO DE ESCRITURA PÚBLICA SOBRE CANCELACIÓN DE SALDOS DE PRECIO EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase Ud., extender una de cancelación de saldos de precio en la compraventa de la propiedad inmueble que refieren, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que yo, AA., mayor de edad, con C. I. N° …………, hábil por derecho, mediante escritura pública N° ……………, extendida por ante el Notario Público Sr.……………………(o por ante Ud., mismo) en fecha ………….. vendí al señor BB., el edificio denominado “BRODWAY”, ubicado en la Avenida ……………. de esta ciudad, por el precio libremente convenido entre partes de ….. DOLARES AMERICANOS ($US …………).

Segunda.- Como emergencia de ese contrato de compraventa, el comprador señor BB., después de haberse hecho cargo de una obligación hipotecaria que pesaba sobre el referido edificio, por la suma de ………….. DOLARES AMERICANOS ($US. ………….), y descontar del precio de la transferencia la suma de…………… DOLARES AMERICANOS ($US………………. ) que correspondía al importe de los alquileres del edificio pagados por adelantado por el inquilino señor CC., hasta el mes de ……… del año en curso, resultó a deber a la vendedora señora AA., un saldo de DÓLARES AMERICANOS ($US. …………… ). En pago de dicho saldo, el señor BB., entregó a la vendedora un cheque girado contra el Banco …………. de esta capital, por la suma de ……………… DÓLARES AMERICANOS ($US. ……… ) y, asimismo, le entregó dos letras de cambio aceptadas por el comprador por la suma de ……… DÓLARES AMERICANOS ($US. …) cada una, o sea la suma de …… DÓLARES AMERICANOS ($US………………).

Tercera.- Al presente, habiendo hecho efectivo la vendedora el importe de dicho cheque que le fue pagado por el Banco …… e igualmente habiendo cancelado el señor BB., el valor de las mencionadas letras de cambio, abonándose en tal forma la totalidad del precio convenido por la transferencia del edificio materia del contrato, la señora AA., declara totalmente pagado y cancelado el precio de la propiedad objeto de tal compraventa, libre el deudor de las obligaciones que contrajo en cuanto a la cancelación del saldo del precio y el valor del gravamen que afectaba al inmueble por el mismo saldo.

Cuarta.- La señora AA., por una parte, y el señor BB., por otra, aprueban y aceptan las estipulaciones del presente contrato y se comprometen a su fiel y estricto cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

Cochabamba, etc.

                    Fdo…………………               Fdo. ……………..

MINUTA DE COMPRAVENTA DE MURO MEDIANERO

Modelo de MINUTA DE COMPRAVENTA DE MURO MEDIANERO

MINUTA DE COMPRAVENTA DE MURO MEDIANERO

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase Ud., insertar una de compraventa de derechos de medianería, con sujeción a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que yo, TEMÍSTOCLES ROSELLI, mayor de edad, domiciliado en la calle………N°…………. de esta ciudad, C.I. N°…………….., hábil por derecho, soy legítimo propietario del inmueble situado en la Av. ……………..N°….. de esta misma capital; inmueble que lo adquirí a título de compra venta de su anterior propietario, Sr. ……………….. conforme consta en el testimonio de escritura pública N°…..; otorgado por el Notario señor …………………… en fecha ………………. De ……… de 2003, encontrándose definitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida Computarizada N°………. de fecha………….

Segunda.- Dirá Ud., asimismo que, el señor GODOFREDO KENT, es también propietario del inmueble situado en la parte (Norte, Sud, Este u Oeste, según sea el caso) y que se encuentra separado del inmueble de mi propiedad, mediante una pared medianera en una extensión de (tantos) metros de longitud; relación jurídica que nace de la situación de vecindad, motivada por la contigüedad de ambas propiedades.

Tercera.- Al presente, yo, TEMÍSTOCLES ROSELLI, con el propósito de demarcar, fijar y determinar con exactitud los linderos que deben separar a ambas propiedades, de mi libre y espontánea voluntad, y de perfecto acuerdo con el señor GODOFREDO KENT, vendo a éste parte de la pared medianera que me corresponde y que separa los inmuebles de la Av. …………….N°……….. que es de mi propiedad, y de la calle ………………. N°……,  que es de propiedad del citado comprador; ambos ubicados en la ciudad de ……………, cuyos registros catastrales son os siguientes: ……………………. Y ……………  respectivamente.

cuarta.- El plano de medianería, anexo al presente contrato y que se halla firmado por ambas partes, formará parte del mismo.

Quinta.- Las medidas de la medianería son las siguientes: largo ……………., alto ……………,  espesor …………….. correspondiendo a la venta realizada las siguientes medidas: largo…………….  Alto …………. Espesor.

Sexta.- El precio total del contrato se conviene en la suma de ……………….. (……….) que el comprador abona al suscribir el presente documento; valor que declaro haber recibido en moneda de curso legal y corriente a mi plena satisfacción, a tiempo de suscribir esta minuta.

Séptima.- Para cualquier acto judicial o extrajudicial que pudiera derivar a la suscripción de este contrato, ambas partes se someten a la competencia de los tribunales de ………. con renuncia de todo otro fuero o jurisdicción.

Octava.- Nosotros, TEMISTOCLES ROSELLI, como vendedor, por una parte, y GODOFREDO

KENT, (C.I.  N°…………….), con domicilio en la calle ……………….. N°…….. de esta misma ciudad, como comprador, por otra, declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta, a la que, por voluntad de las partes, le asignamos la calidad de documento privado hasta tanto se haya suscrito la respectiva escritura pública.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Lugar y fecha 

                             

 

 

                                 Fdo. ……………………             Fdo. ………………..